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楼盘的各种优惠详细解析
类型:本地楼市  日期:2018-03-30  浏览:584 次  评论:查看评论
   
  如今开发商为了吸引购房者,优惠政策可谓花样百出。低首付、返差价、老带新、无理由退房......等等,这些看上去很美好的优惠具体有哪些,背后有隐藏什么样的秘密?遇到这些政策千万别慌,需要大家冷静考虑,做出正确判断。揭秘:售楼处各种优惠全面解析
  低首付
  目前,大多数开发商都会推出“降低首付”的营销策略来吸引购房者。但严格来讲,银行要求购房者有一定自由资金(比如不低于30%)才愿意贷款。降低首付的做法会使银行的风险增加,因此,银行将会对购房者的资信要求比较苛刻,有可能会出现购房者获得的贷款不足。因此,购房者在与开发商签订房屋买卖合同时,应当注明一旦贷款不足的处理方式。
  另外,低首付一般都是有时间限制的,大部分在1-3年内还清,购房者买房时需要咨询清楚具体还款期限以及还款额,一旦逾期则将缴纳赔偿金。
  付款方式不同折扣不同
  购房者买房采用一次性付款或者按揭付款,通常会有1到5个点的折扣,两者之间折扣差距越大,说明开发商回笼资金的需求越迫切。
  无理由退房
  对于购房者来讲,“无理由退房”的承诺风险与利益同在。首先,交房与退房时间都是开发商定的,购房者从时间差上丧失了自由。其次,购房者付款多为银行按揭,若还款期间退房,对银行来讲,购房者的抵押借款合同如何继续履行或终止?若退房时,房屋已交付,装修费、契税等费用谁承担?第三,在退房程序上,开发商应在约定的期限内退还房款及利息。
  办理VIP卡
  有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣,有的则实行类似“交1万抵2万”的优惠。同时,办卡数量能看出房源的市场接受度,这可是开发商的定价依据,房子越抢手价格自然会被定得高一点。
揭秘:售楼处各种优惠全面解析
  房型不同优惠不同
  “两房优惠2万元,三房优惠3万元”,如果你遇到这样的优惠,这是开发商为了刺激大户型的去化速度。
  按时签约优惠
  这类折扣点子一般还比较高。购房者认购之后一般只付很少的一笔定金,然后通常是7天之内签约,但有的开发商则缩短为3天,不给购房者考虑时间。
  开盘当天优惠
  这是开发商逼迫购房者下手的一种手段,但实际上,往往不在当天购买通过与开发商谈判也能拿到该优惠。
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