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土地70年到期自动续期怎么改,国家正在立项研究
类型:楼市要闻  日期:2016-12-06  浏览:295 次  评论:查看评论
      当年《物权法》立法的时候,对于70年大限之后土地使用权如何处理的争论较大。在当前情况下,土地使用权期满之后是自动续期,还是无偿收回,《物权法》最终作了一个妥协各方利益的考虑,《物权法》规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”因为当时关于是否无偿续期争议很大,为了确保《物权法》早日出台,就选择了搁置争议,模糊处理的立法技术。
    这次《意见》虽然没有针对土地使用权70年大限后如何续期给出明确答案,但却让人们看到了希望:一是续期问题要有一个法律安排,所谓法律安排就是不能朝令夕改。二是要形成公民财产长久受保护的良好和稳定预期,这句话的倾向性就更明确了。
     中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为,土地使用权续期的关键是缴费问题。如何续期?有偿还是无偿?有两个办法:一是免费,让利给业主;二是费改税,不再收取出让金,而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。
      “目前在实践中已经开始遇到土地使用权到期后续期的问题,尤其是一些产权期限比较短的用地,针对这一问题的处理,实践当中的做法也不一致。把一次性缴纳土地使用权费用改为定期缴纳低额税收模式,也是自动续期的一种探索方式。”前述中国政法大学教授称。
       经济学家马光远则呼吁尽快废除土地使用权70年的规定,启动《土地管理法》的修订,并在土地管理法中将土地使用权的期限提高至100年或者199年,也就是实质上的永久产权。这样的好处是土地使用权如果有剩余年限,可以继续买卖,打破政府垄断土地市场的现状,同时真正能够形成良好的预期,并为房产税扫除障碍。
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