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实体企业可能接受房贷业务收缩的银行资金
类型:政策法规  日期:2016-11-30  浏览:303 次  评论:查看评论
   引导资金流入实体经济
   方正证券研报显示,近年房地产市场居民加杠杆快速上升,居民加杠杆和首付比例的大幅下调有关。
    一段时间以来,热点城市房地产交易活跃令个人住房按揭贷款持续扩张。央行数据显示,前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元,同比多增1.8万亿元。其中,9月份新增4759亿元,同比多增2055亿元。
   “居民住房按揭贷款增长过快,有的地区按揭贷款规模比去年末翻倍,也有地区按揭贷款占新增贷款的90%。”一位资深业内人士指出。
   此次楼市新政意在通过降杠杆抑制房地产投资及投机行为。值得注意的是,房贷新政对于刚需的公积金贷款用户仍保留了通道。据上海住房公积金网显示,如果认定为首套房且未使用公积金贷款的,差别化信贷政策保持不变。
   中国社科院金融所银行研究室主任曾刚对记者表示,在当前优质资产难寻的背景下,银行将大量信贷投放到违约率较低的个人住房贷款上是可以理解的。但随着需求下降、银行收缩房贷授信规模,预计未来个人房贷会出现明显下降。
此前沪上银行已经加强了房贷真实性审核要求,对于贷款发放量有所调控。“未来,银行会降低对按揭房贷的依赖度。在贷款投向上,银行会青睐大中型国有企业及重点行业的长期贷款。”一位沪上银行信贷风险管理人士告诉记者。
“银行资产组合将进行调整。”曾刚指出,10月份数据显示,实体经济正在探底回升,企业贷款需求提升。优质企业贷款、消费信贷、基础设施建设等,将会成为银行配置的方向。
上海楼市新政执行首日,多家银行上海分行信贷部及个金部相关人士告诉记者,银行自29日起以网签时间为准严格按照房贷新政要求执行相关贷款发放工作,预计沪上银行发放住房贷款量将收缩。伴随热点城市房地产去杠杆加速,银行资金将有望流入实体经济领域。
进入“认房认贷”时代
“现在沪上银行房贷发放要既认房又认贷,网签时间在11月28日(含)以前的按照旧政策执行,29日开始按照新政策执行。”多位银行人士表示。
一家房地产中介人士则对记者表示:“当天收到房贷新政调整消息后,迅速回单位加班至晚上11点多办理网签工作。29日的成交量有所下降。”
28日晚间,上海发布房贷新政。算上3月25日的新沪九条和10月9日的沪六条,这已是年内上海针对房地产市场出台的第三次调控政策。
“此次的楼市调控聚焦信贷政策,目的在于收紧金融杠杆、防范市场风险。”严跃进对记者表示。
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