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资深地产人士对房地产的市场的真实感言
类型:专家解读  日期:2015-08-04  浏览:629 次  评论:查看评论

编者导读:资深人事谈及炒房的事宜,一句真实感言是,不是自住房,合理的价位,该出手就出手。

  长期在房产论坛潜水,常感慨这里高人甚多,但如果就房地产市场,我来说说。
  先扒一扒自己,2000年川大毕业进入房地产行业,从普通的职业顾问、再到策划、升职到主管、经理、总监、副总裁,中途换了五六间公司,最后混到一线央企后辞职,自己开公司,经手楼盘没五十也有三十,这里的多空们,有兴趣则听我一言,他山之石,至少可以攻玉。
  闲话少说,言归正传。
  话说房地产市场,自98年蓬勃发展以来,已经历经十六寒暑。有人说,房价也连涨了十六年,这个说法是正确的,也是不正确的。有两点,第一,这么多年,房价总体是上涨的,但期间是断断续续的,也有下行的时候,总体呈正弦波动;第二,即使在价格上升阶段,也非全国普涨,中国这么大,也有跌的区域,比如2008年的四川。但总体来说,之前买房的家伙们到现在是赚了的,但以后确实就不好说了。为什么这么说,因为目前综合全国市场价格指数,一句话就可概括目前的市场状态:
  高位运行!!!
  这段时间,房价话题又开始甚嚣尘上,甚至越来越热,为什么,因为市场大多数人,包括舆论,都能感觉到市场下行的压力越来越大,这是人类的本能,是人类的直觉。我不为多军说话,也不为空军说话,只会是以一名地产人员的专业眼光来客观判断。
  有人问我,您觉得之后的房价怎么走,市场会不会崩盘?
  有房的人,会希望我的答案是涨,而且永不到头,没房的人,会希望我的答案是跌,而且要彻底崩盘。呵呵呵,我笑了,这根本就两个庞大的利益对立集团嘛。
  一年前,我的答案是别管有房没房,听任志强的话,赶紧买,借钱也买。而现在,我的答案是有房速卖,进入三月以来,已经不是跌不跌的问题了,是已经开始跌了,千万莫听置业顾问或者利益群体代言人的忽悠,市场下行已是毋庸置疑的事实!
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