当国家货币供应量大，老百姓手里的钱就会增多，如90年代1块钱可以买两斤肉，现在的1块钱孩子买零食都不够，其实这就是通货膨胀。那么突然增多的钞票又不知道用在哪里，在货币推高膨胀，投资渠道又窄的，股票，实体经济不稳定的背景下，大量的资金就进入了房地产。按照基本的供需关系理论，需求旺盛，供不应求，房价就会上涨，反之，亦然。

货币的力量

关于货币供应量，先简单进行个关于货币供应构成的科普：

MO=现金

M1=MO+活期存款

M2=M1+定期存款，非支票性储蓄存款

M3=M2+私有机构和公司的大额定期存款

L=M3+各种有价证券

这看起来有些枯燥，甚至晦涩，其实房价最为关键的就是M1和M2，今天我们来理清两者之间的关系。

M1与M2的威力

M1反映着经济中的现实购买力；M2不仅反映现实的购买力，还反映潜在的购买力。若M1增速较快，则消费和终端市场活跃；若M2增速较快，则投资和中间市场活跃。M2过高而M1过低，表明投资过热、需求不旺，有危机风险；M1过高M2过低，表明需求强劲、投资不足，有涨价风险。

那么M1和M2对于房价涨跌更有话语权呢？

从2005-2015全国房价均价环比增幅上看，M1增幅基本上和房价环比增幅同步变化。M1增幅上行，房价环比增幅上行，反之则下行。

而房价同比增幅也与房M1增幅呈现出正相关性，大概M1增幅领先房价同比增幅5个月左右。M1增幅不到达谷底，房价同比增幅也不太可能到底。

如此，我们不难得出一个结论：M1与楼市基本呈正相关性，当房价走势脱离M1走势时，或许我们就该思考是否房地产出现了问题。

当我们谈论完，M1与房价的关系，那么讨论M2与房价的关系或许更为有趣。

曾有专家梳理过中国1990年~2013年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。

按照这位专家的理论，在1990年~2013年长达24年里：中国的实际GDP年均涨幅为9.9%，房价的年均涨幅为10.7%，与此同时M2的年均涨幅为21%，即实际的GDP增长率（9.9%）＋房价增长率（10.7%）＝20.6%≈M2增长率21%。以此得出的结论就是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%，房价上涨的最大驱动力正是货币。

至此，我们清晰的得出了结论：无论M1、还是M2都会影响房价，甚至一定程度上左右了房价的走势，对于普通老百姓来讲，在M1、M2越来越量大的供应时，通货膨胀必不可免。我们终于绕回了开篇那段浅显易懂的道理，想抵御通货膨胀，唯有买房。